Location saisonnière à Casablanca : quels quartiers affichent les meilleurs rendements en 2026 ?

Le marché Airbnb de Casablanca n'est pas homogène. Derrière les 3 649 annonces actives et le revenu médian de 118 000 MAD par an que recensent les données Airbtics de mai 2026, se cachent des écarts significatifs selon les quartiers, et selon la qualité de gestion. Avant d'investir ou de confier votre bien, voici ce que les chiffres disent vraiment.

Le contexte : un marché solide, des quartiers inégaux

Casablanca affiche des fondamentaux enviables pour la location courte durée : taux d'occupation médian de 49 %, ADR moyen de 647 MAD par nuit (ADR : Average Daily Rate, soit le prix moyen encaissé par nuit), et 82,8 % de voyageurs internationaux, dont la France constitue le premier marché. Ces chiffres positionnent la métropole bien au-dessus de nombreuses capitales africaines, et dans la moyenne haute des destinations méditerranéennes.

Mais la moyenne masque l'essentiel. Un appartement à Racine et un appartement à Maarif ne jouent pas dans la même catégorie, même s'ils se trouvent à dix minutes l'un de l'autre. Le quartier détermine le plafond de ce qu'un bien peut rapporter, la gestion détermine si vous l'atteignez.

Racine : le rendement sans compromis

Avec un ADR moyen de 728 MAD par nuit, Racine est le quartier le plus rentable de Casablanca sur le marché de la location courte durée. L'écart avec la moyenne de la ville, 16 %, n'est pas anodin : il se traduit, sur une année, par une différence de 15 000 à 20 000 MAD de revenus bruts en faveur d'un bien racini correctement géré.

Ce n'est pas un hasard. Racine concentre une clientèle d'affaires internationale, cadres expatriés, consultants de passage, dirigeants en mission, qui valorise la proximité du Triangle d'Or, la qualité des restaurants et des cliniques environnantes, et la tranquillité d'un quartier résidentiel qui filtre naturellement les voyageurs problématiques. Le parc immobilier, majoritairement construit entre 2000 et 2020, répond exactement aux standards attendus sur Airbnb pour une note supérieure à 4,8.

Avec un taux d'occupation de 52 % (légèrement au-dessus de la médiane grâce à la demande business continue), un appartement bien géré à Racine génère environ 138 000 MAD brut par an, soit 110 000 MAD net après frais de gestion à 20 %.

Anfa : la valeur refuge des investisseurs MRE

Anfa ne joue pas la même partition que Racine. Son ADR moyen, 647 MAD par nuit, dans la moyenne casablancaise, ne dit pas tout. Ce que les données Airbtics ne capturent pas, c'est la revalorisation régulière du foncier dans un quartier qui reste, depuis des décennies, la première adresse de Casablanca.

Les propriétaires MRE qui investissent à Anfa cherchent rarement le rendement locatif maximal à court terme. Ils cherchent un actif qui garde sa valeur, un appartement qu'ils pourront occuper eux-mêmes quelques semaines par an, souvent un 3 ou 4 pièces, et qui génère des revenus le reste du temps. C'est un arbitrage différent, et Anfa le sert bien.

Le revenu annuel brut estimé tourne autour de 116 000 MAD, soit 93 000 MAD net. Moins que Racine en valeur absolue, mais le prix d'acquisition à Anfa intègre une prime patrimoniale que les données de rendement locatif seules ne restituent pas.

Bourgogne : le meilleur ratio pour l'investisseur rationnel

Bourgogne est systématiquement sous-évalué dans les analyses immobilières de Casablanca. C'est une erreur. Ce quartier, bien connecté aux axes principaux et proche des centres décisionnels, banques, ministères, sièges sociaux, attire une clientèle d'affaires stable qui voyage indépendamment des saisons. Résultat : un taux d'occupation régulier, peu soumis aux pics estivaux ou aux creux de janvier.

L'ADR moyen est de 637 MAD par nuit, dix dirhams sous Anfa, quatre-vingt-dix sous Racine. En revenu brut annuel, on arrive à 114 000 MAD, soit 91 000 MAD net. Des chiffres proches de ceux d'Anfa, pour des prix d'acquisition généralement inférieurs de 15 à 20 %. C'est sur ce ratio, revenu locatif rapporté au prix d'achat, que Bourgogne prend l'avantage.

Pour un investisseur qui optimise le rendement sur investissement plutôt que le prestige de l'adresse, Bourgogne est l'argument le plus solide du tableau.

Maarif : le marché de masse, avec ses exigences

Maarif est le quartier le plus animé de Casablanca et, par conséquent, le plus concurrentiel sur Airbnb. La densité de l'offre, galeries marchandes, restaurants, vie nocturne, attire les voyageurs, mais elle attire aussi les propriétaires. Davantage d'annonces signifie davantage de pression sur les prix.

L'ADR moyen s'établit à 627 MAD par nuit, le plus bas des quatre quartiers analysés. Le revenu annuel brut estimé est de 112 000 MAD, soit 90 000 MAD net, environ 20 000 MAD de moins par an qu'à Racine. Sur dix ans, c'est une différence considérable.

Cela ne disqualifie pas Maarif. Un bien différenciant, terrasse, vue, décoration travaillée, peut s'extraire de la masse et atteindre 700 MAD et au-delà. Mais à Maarif, la gestion ne peut pas se permettre d'être passive. Photos médiocres, tarif statique, réponse lente : la sanction en notation et en taux d'occupation est immédiate.

Récapitulatif

Quartier	ADR moyen	Revenu brut/an	Revenu net/an*
Racine	728 MAD	~138 000 MAD	~110 000 MAD
Anfa	647 MAD	~116 000 MAD	~93 000 MAD
Bourgogne	637 MAD	~114 000 MAD	~91 000 MAD
Maarif	627 MAD	~112 000 MAD	~90 000 MAD

*Après frais de gestion KheirBnB (20 %). Hors charges de copropriété, taxe de séjour (7 MAD/nuit) et fiscalité IR.

Zenata : le territoire à prendre maintenant

Les quatre quartiers ci-dessus sont des marchés établis, avec leurs prix et leur concurrence. Zenata Éco-cité est autre chose : une ville nouvelle planifiée pour 300 000 habitants, entre Casablanca et Mohammedia, quasi-absente d'Airbnb en mai 2026.

L'avantage du primo-arrivant sur un marché locatif est rare, et éphémère. Les résidences livrées depuis 2023 affichent des standards proches des quartiers premium casablancais, pour des prix d'acquisition sensiblement inférieurs. C'est un pari sur l'émergence, avec une fenêtre d'entrée qui se referme à mesure que la ville se construit.

KheirBnB couvre déjà cette zone. Pour une estimation sur un bien à Zenata, utilisez notre simulateur.

Ce que le quartier ne fait pas à votre place

Les chiffres présentés ici sont des médianes de marché. Ils décrivent ce qu'un bien moyen, géré de façon moyenne, rapporte dans chaque quartier. Ils ne décrivent pas ce qu'un bien bien géré peut atteindre, ni ce qu'un bien mal géré peut rater.

Dans notre pratique, l'écart entre un appartement avec des photos de téléphone, un tarif figé et une réponse aux messages en 48 heures, et le même appartement avec une gestion rigoureuse, représente 20 à 35 % de revenus supplémentaires. À Racine comme à Maarif.

Le quartier fixe le plafond. La gestion détermine si vous l'atteignez.

Questions fréquentes

Quel quartier de Casablanca est le plus rentable pour un Airbnb ?

Racine affiche l'ADR le plus élevé avec 728 MAD par nuit en moyenne, soit 16 % au-dessus de la moyenne casablancaise. Pour le meilleur rendement sur prix d'achat, Bourgogne est souvent plus intéressant : revenus quasi identiques à Anfa, pour un prix d'acquisition inférieur de 15 à 20 %.

Combien rapporte un appartement Airbnb à Casablanca en 2026 ?

Le revenu médian toutes annonces confondues est de 118 000 MAD par an, selon Airbtics (mai 2026). Dans les quartiers premium, un bien correctement géré génère entre 110 000 et 138 000 MAD brut. Net après frais de gestion à 20 %, comptez entre 90 000 et 110 000 MAD selon le quartier.

Quel est le taux d'occupation moyen des Airbnb à Casablanca ?

49 % en médiane sur l'ensemble du marché. Les quartiers à forte clientèle d'affaires, Racine, Bourgogne, affichent des taux légèrement supérieurs, autour de 51 à 53 %, car la demande professionnelle est moins saisonnière.

Faut-il une licence pour louer sur Airbnb au Maroc ?

Oui. La loi 80-14 impose une licence renouvelable tous les 5 ans, une fiche de police par voyageur, et la collecte de la taxe de séjour (7 MAD par nuit à Casablanca). KheirBnB accompagne ses propriétaires dans l'ensemble des démarches de mise en conformité.

Peut-on gérer son Airbnb à Casablanca depuis l'étranger ?

C'est le cœur de notre offre. KheirBnB assure la gestion complète, remise des clés, entretien, communication voyageurs, reporting mensuel, pour les propriétaires résidant en France, en Belgique, au Canada ou ailleurs. Aucun déplacement requis.

Zenata est-il un bon investissement pour la location courte durée ?

Zenata présente une fenêtre d'entrée rare : résidences neuves aux standards premium, prix d'acquisition inférieurs aux quartiers établis, et concurrence quasi nulle sur Airbnb à ce stade. C'est un pari sur l'émergence avec un avantage de primo-arrivant. Contactez-nous pour une analyse de votre bien.

Sources : Airbtics, données marché Casablanca mai 2026. Les revenus estimés sont indicatifs, ils varient selon la surface, l'étage, l'état du bien et la qualité de gestion. Simulez vos revenus pour une estimation personnalisée.